BÚSQUEDA DE TERRENOS

Como parte de una de nuestras principales funciones, nos encargamos de hacer un análisis profundo para determinar la mejor ubicación para los proyectos que nos encargan. Algunos de los principales alcances son:

• Determinación de zonas óptimas.
• Búsqueda de propiedades en el mercado abierto
• Búsqueda de propiedades que no están a la venta pero si cumplen con requisitos
• Due diligence preliminar de propiedades con mayor potencial (jurídico y comercial)
• Negociación de precio y condiciones

AVALUOS

Un servicio importante para nuestros clientes es hacer avalúos de las propiedades para poder justificar el valor de los inmuebles con sus fondos y/o inversionistas.

Para ello es necesario utilizar valuadores o empresas certificadas. Nosotros nos encargamos de hacer toda la gestión con la empresa más indicada para entregar el avaluó con las características solicitadas por el cliente

APOYO CON GOBIEDNOS PARA OBTENCIÓN DE INCENTIVOS FISCALES

Otro aspecto relevante dentro de las actividades que realizamos radica en gestión hemos realizado con gobiernos municipales y estatales para la obtención de incentivos fiscales, con agrumemos sólidos y específicos sobre el desarrolllo y su impacto positivo al entorno. Con esto hemos logrado hacer proyectos viables que sin estos apoyos no lo serían desde el punto de vista de rentabilidad. Algunos ejemplos son:

• Condonación de licencias de construcción
• Condonación de impuestos de traslado de dominio
• Incentivos en impuestos sobre la renta
• Incentivos y descuentos en impuestos hoteleros

VALIDACIÓN DE MERCADO

Uno de los servicios que mayor solicitados es la validación del proyecto desde el punto de vista comercial. Para esto se hacen distintos estudios encaminados a validar que ese proyecto será viable en la ubicación seleccionada. Algunos ejemplos de estos estudios:

• Estudio del mercado (tamaño, ingresos, perfil, etc)
• Estudio de competencia
• Estudio de infraestructura en la zona (vialidades, servicios, mano de obra, etc)

TRÁMITES DE CAMBIO DE USO DE SUELO Y LICENCIAS

Uno de los aspectos mas complejos y estratégicos se refiere a la tramitación de las licencias adecuadas para conseguir la viabilidad del proyecto. En la gran mayoría de las ocasiones, debido al tamaño y complejidad de los proyectos es necesario hacer muchas gestiones y adecuaciones en este tema. Algunos ejemplos de los trámites que hacemos:

• Cambios y/o adecuaciones a usos de suelo
• Estudios y factibilidades en temas ambientales y de protección civil
• Estudios y trámites para los accesos y vialidades del proyecto (SCT, CAPUFE, etc)
• Tramitación de licencias de demolición y construcción

ASESORÍA LEGAL

Un aspecto crítico de estos proyectos en su gran mayoría radica en la complejidad de los proyectos. Por tal motivo se requiere abogados especializados en cada tema para poder lograr los resultados adecuados. Nuestra tarea es presentar y coordinar estas distintas especialidades legales, algunos ejemplos son:

• Abogados ejidales
• Abogados ambientales
• Abogados corporativos y mercantiles
• Notarios y corredores públicos